Logement étudiant : le guide par ville, loyers réels et aides 2026

Le logement est la première dépense d’un étudiant, devant les frais de scolarité dans l’enseignement public. À Paris, le loyer d’un studio représente 57 % des 1 618 € de dépenses mensuelles qu’estime l’UNEF pour un étudiant. Ce guide compare les loyers de dix grandes villes, détaille le calendrier du Crous et recense les aides que l’on peut obtenir en 2026, de la garantie Visale à l’aide personnalisée au logement.

Combien coûte un logement étudiant en 2026

Deux marchés coexistent. Le parc privé suit les loyers de chaque ville, alors que les loyers du Crous sont fixés par le réseau et augmentent lentement : +1,04 % à la rentrée 2026, selon l’UNEF. Les loyers ci-dessous sont ceux d’un studio loué par un particulier, charges comprises, calculés par LocService sur environ 110 000 offres et demandes publiées entre mai 2025 et mai 2026.

Sources : UNEF, classement des villes universitaires 2026, publié le 25 août 2026 ; LocService, les chiffres clés du logement étudiant en 2026. Loyer d’un studio loué par un particulier, charges comprises, hors aides au logement.

• Entre Paris et Rennes, l’écart atteint 424 € par mois, soit 5 088 € sur douze mois et plus de 15 000 € sur les trois années d’une licence.

• Le Crous divise la facture par deux ou trois : le guide de l’étudiant 2026 du Cnous indique un loyer moyen de 250 € pour une chambre et de 330 € pour un studio, 400 € en Île-de-France, contre 923 € pour un studio privé à Paris.

• Les loyers ont le plus augmenté à Bordeaux (+7,98 %), à Marseille (+7,17 %) et à Toulouse (+7,10 %). Paris progresse peu, +0,87 %, mais part de très haut.

• Au niveau national, LocService situe le loyer moyen d’un studio étudiant à 583 € pour 24 m², celui d’une chambre à 485 € et celui d’un T2 à 784 €. La ville la moins chère du classement de l’UNEF reste Limoges, à 409 € pour un studio.

Le loyer n’est qu’un critère parmi d’autres pour choisir une ville : l’offre de formation, la vie étudiante et l’emploi comptent aussi. Notre classement des meilleures villes étudiantes de France les prend tous en compte.

Le classement Journal des Écoles des villes où se loger

Le Journal des Écoles classe dix grandes villes universitaires selon le poids du logement dans le budget d’un étudiant, en tenant compte du loyer, de sa progression récente et des débouchés qu’offrent les formations de chaque ville. Aucune ville ni aucun établissement ne paie pour figurer dans ce classement.

• Pourquoi nous ne publions pas d’indice chiffré : aucune source publique ne mesure le salaire de sortie des diplômés ville par ville. Rapporter un loyer à un salaire inventé n’aurait pas de sens. Le tableau donne donc les loyers mesurés, sans les combiner en une note.

• Ce que le classement ne mesure pas : la qualité des logements, le coût de la vie hors loyer et les écarts entre filières d’une même ville. Il compare des villes entre elles, quelle que soit la formation suivie.

Loyers : UNEF, classements des villes universitaires 2025 et 2026, sur les données LocService (studio loué par un particulier, charges comprises).

Pour les salaires à la sortie des études, consultez notre analyse des salaires de sortie des grandes écoles, et pour l’offre de formation de chaque ville, le classement des meilleures écoles de commerce.

Le logement Crous : calendrier et règles d’attribution

Le Crous attribue ses logements à partir du Dossier social étudiant (DSE), selon des critères sociaux, quel que soit l’ordre d’arrivée des demandes. La campagne 2026 s’achève avec la phase complémentaire, ouverte jusqu’au 29 octobre 2026. La campagne 2027 suivra en principe le même découpage, avec des dates propres à l’année.

Le calendrier de la campagne 2026

• DSE 2026-2027 : du 2 mars au 31 mai 2026. Un dossier déposé après le 31 mai reste accepté jusqu’au 31 décembre, mais il passe après les dossiers déposés à temps.

• Premier cycle de vœux : du 5 au 31 mai 2026, avec des confirmations du 2 au 7 juin.

• Deuxième cycle : du 9 au 15 juin 2026, avec des confirmations du 16 au 21 juin.

• Troisième cycle : du 23 au 29 juin 2026, avec des confirmations du 30 juin au 5 juillet.

• Phase complémentaire : du 7 juillet au 29 octobre 2026, ouverte à tous les étudiants, y compris internationaux, avec une priorité aux critères sociaux. Les logements libérés sont ensuite attribués au fil de l’eau.

Les règles et les montants

• Dix vœux par cycle, avec une seule proposition par ville. L’étudiant dispose de cinq jours pour confirmer une proposition en phase principale.

• Une avance de 70 € sur le premier loyer est demandée à la réservation. Elle est remboursée en cas de désistement jusqu’au 31 août.

• Un dépôt de garantie d’un mois de loyer, demandé à l’entrée dans le logement. Le Crous accepte la garantie Visale.

• Les critères d’attribution sont ceux de la bourse : revenus de la famille, nombre d’enfants à charge et éloignement. La distance entre le domicile familial et la résidence rapporte de 0 à 4 points, et ces points de distance doublent pour un étudiant ultramarin qui demande un logement dans l’Hexagone.

• La capacité du réseau : 920 résidences et 177 450 places en 2025, dont 1 246 places construites et 1 431 rénovées dans l’année. Dix-huit résidences sont en chantier, soit 2 800 logements, et dix-huit projets représentant 3 600 places doivent être lancés.

• Les étudiants en situation de handicap disposent de 9 530 places adaptées ou adaptables, selon le dernier recensement du ministère.

Le même dossier sert à demander la bourse sur critères sociaux : notre guide des bourses d’études détaille les conditions, et notre guide pour financer ses études supérieures présente les autres aides. Un futur étudiant de première année doit aussi caler ses démarches sur le calendrier de Parcoursup.

Résidence privée, colocation, chambre chez l’habitant

Le loyer affiché ne représente qu’une partie de la dépense : frais de réservation, dépôt de garantie, assurance et loyers d’été pèsent sur le budget de l’année. Voici les quatre façons de se loger, avec les repères chiffrés disponibles.

Sources : guide de l’étudiant 2026 du Cnous (Crous) ; LocService 2026 (résidence privée et chambre) ; Studapart, baromètre des loyers 2025 (colocation à Paris).

• À Paris, une chambre en colocation coûte 795 € en moyenne (+6,5 % sur un an), et un studio 974 € (+6,1 %), selon le baromètre 2025 de Studapart. Dans les zones de la région parisienne étudiées par Studapart (Palaiseau, Ivry-Villejuif, Marne), les prix tombent à 557 € la chambre et 658 € le studio, au prix d’un trajet plus long.

• La résidence privée est la formule la plus chère mais la plus simple : selon LocService, ses studios se situent entre le prix d’un studio et celui d’un T2 loués par un particulier. Studapart cite une fourchette de 700 à 1 100 € à Paris. Le bail se signe souvent à distance, ce qui attire les étudiants internationaux.

• La chambre chez l’habitant est souvent moins chère qu’un studio, mais elle demande de la vigilance : un bail écrit, un état des lieux et un préavis clair.

• Le meublé domine le marché étudiant : 99 % des logements étudiés par Studapart sont meublés, ce qui autorise un dépôt de garantie de deux mois de loyer hors charges, contre un mois pour un logement vide.

Garant, Visale et dépôt de garantie

Un dossier est plus souvent refusé faute de garant qu’à cause du loyer. Les propriétaires demandent en général un garant dont les revenus atteignent trois fois le loyer. La garantie Visale, gratuite, remplace ce garant pour les étudiants.

Visale, la garantie gratuite d’Action Logement

• Pour qui : les jeunes de 17 ans et 10 mois à 30 ans inclus, étudiants, alternants ou salariés. Un étudiant y a droit sans condition de ressources tant que le loyer reste sous le premier plafond.

• Les plafonds de loyer, charges comprises : 1 000 € en Île-de-France, 840 € ou 680 € ailleurs selon la commune. Au-delà, l’étudiant doit justifier de ressources supérieures à 2 000 €, 1 680 € ou 1 360 € par mois selon la zone, dans la limite d’un loyer de 1 940 €, 1 575 € ou 1 365 €.

• La couverture : jusqu’à 36 mois d’impayés pendant les trois premières années du bail dans le parc privé, ainsi que les dégradations jusqu’à deux mois de loyer et de charges. Dans le parc social, Visale couvre jusqu’à 9 mois d’impayés, sans les dégradations.

• Les conditions : la demande se fait avant la signature du bail, sur visale.fr. Le propriétaire ne peut être un parent, un grand-parent ou un enfant du locataire, et Visale ne se cumule pas avec une autre caution.

Dépôt de garantie, avance Loca-Pass et frais d’agence

• Le montant : un mois de loyer hors charges au plus pour un logement vide, deux mois pour un meublé.

• Les cas d’interdiction : aucun dépôt de garantie avec un bail mobilité, ni lorsque le loyer se paie d’avance chaque trimestre.

• La restitution : dans le mois qui suit la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme, dans les deux mois sinon. Chaque mois de retard commencé coûte au propriétaire 10 % du loyer mensuel hors charges.

• L’avance Loca-Pass : Action Logement prête jusqu’à 1 200 € sans intérêts pour payer le dépôt de garantie, remboursables en 25 mois au plus. Un étudiant y a droit s’il est boursier, s’il a un contrat de travail d’au moins trois mois ou s’il effectue un stage d’au moins trois mois.

• Les frais d’agence : seuls la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux peuvent être facturés au locataire. Ils sont plafonnés à 12,10 € par m² en zone très tendue, 10,09 € en zone tendue et 8,07 € ailleurs, plus 3,03 € par m² pour l’état des lieux.

• L’assurance habitation est obligatoire pour le locataire, y compris en meublé, et l’attestation se remet à l’entrée dans le logement.

Le statut d’alternant ouvre des aides propres, présentées plus bas. Notre comparatif alternance ou stage aide à choisir entre les deux formules.

APL, ALS et Mobili-Jeune : ce qui reste à payer

Les aides au logement allègent le loyer, mais jamais dès le premier mois. L’aide est due à partir du mois qui suit la demande et se verse le 5 du mois suivant : pour un bail signé et une demande déposée en septembre, l’aide court à partir d’octobre et le premier versement arrive début novembre.

• APL, ALS ou ALF : la Caf les verse sous conditions de ressources et de loyer, en résidence Crous, en résidence étudiante ou en location classique. Le montant dépend du loyer, de la commune et des revenus.

• La demande se dépose dès le mois d’entrée : si elle arrive plus tard, l’aide ne court qu’à partir du mois de dépôt. Il faut donc prévoir le premier loyer plein, le dépôt de garantie et, au Crous, l’avance de 70 €.

• Pour les étudiants étrangers hors Union européenne : depuis le 1er juillet 2026, ceux qui ont un titre de séjour étudiant ne touchent plus d’aide au logement, sauf s’ils sont boursiers sur critères sociaux, s’ils exercent une activité professionnelle ou s’ils sont en apprentissage ou en contrat de professionnalisation.

• Mobili-Jeune : Action Logement verse de 10 à 100 € par mois aux alternants de moins de 30 ans dont le salaire ne dépasse pas 120 % du SMIC, pour au plus deux années de formation. L’aide se calcule sur le loyer restant après l’APL.

• Visale et Loca-Pass sont une garantie et un prêt : comme ils ne comptent pas parmi les revenus, ils ne réduisent pas l’aide au logement.

Le reste à payer se calcule simplement : loyer charges comprises, moins l’aide au logement estimée sur le simulateur de la Caf, moins Mobili-Jeune le cas échéant. Pour une formation payante, ajoutez les frais de scolarité et consultez notre guide du CPF pour financer une formation.

Se loger ville par ville

Les loyers cités sont ceux d’un studio loué par un particulier à la rentrée 2026, selon l’UNEF et LocService.

Paris : 923 € par mois

Un studio parisien coûte 11 076 € sur douze mois, le prix le plus élevé de France, malgré une hausse limitée à 0,87 % en un an. Conseil : regardez la colocation et les communes desservies par le RER, comme Palaiseau ou Ivry-Villejuif, et comptez le temps de trajet réel jusqu’au campus. L’abonnement Imagine R étudiant coûte 401,30 € pour l’année 2026-2027.

Lyon : 647 € par mois

Deuxième marché le plus cher des dix villes, en hausse de 3,85 %. Conseil : élargissez la recherche à Villeurbanne. Le campus de la Doua est desservi par les tramways T1 et T4, et le métro A relie Villeurbanne au centre de Lyon.

Bordeaux : 636 € par mois

La plus forte hausse des dix villes, +7,98 % en un an. Conseil : visez les quartiers desservis par le tram B, la seule ligne qui traverse le campus de Talence et Pessac.

Lille : 548 € par mois

Un loyer encore modéré, mais en hausse de 6 % en un an. Conseil : le Crous de Lille Nord-Pas-de-Calais gère plusieurs résidences à Villeneuve-d’Ascq, près de la Cité scientifique. Déposez le DSE dès son ouverture.

Toulouse : 558 € par mois

Le loyer a progressé de 7,10 % en un an. Conseil : ciblez le secteur de Rangueil et l’axe du métro B, qui dessert l’université Paul-Sabatier. Il n’existe pas de gratuité des transports pour les étudiants : l’abonnement annuel Tisséo coûte 169,60 € pour un non-boursier.

Montpellier : 555 € par mois

Un loyer en hausse modérée, +2,59 %. Conseil : privilégiez les logements proches de la ligne 1 du tramway, qui dessert les universités. Les transports en commun sont gratuits pour les habitants de la métropole depuis décembre 2023.

Nantes : 531 € par mois

Le loyer a augmenté de 3,91 % en un an. Conseil : la ligne 2 du tramway dessert les campus du nord de la ville, avec les arrêts Facultés, Petit Port et École Centrale. L’abonnement Naolib annuel coûte 255 € pour un moins de 26 ans, moins qu’un loyer plus cher de 25 € par mois.

Strasbourg : 580 € par mois

Le loyer progresse de 3,94 % en un an. Conseil : un logement à Kehl, de l’autre côté du Rhin, peut coûter moins cher, mais il n’ouvre pas droit aux aides au logement françaises, réservées aux logements situés en France.

Marseille : 598 € par mois

Le loyer a progressé de 7,17 % en un an. Conseil : le métro 1 dessert la Timone. Le campus de Luminy n’a pas de métro : on y accède par le bus B1, depuis Castellane ou Rond-Point du Prado. Tenez compte de ce trajet dans le choix du quartier.

Rennes : 499 € par mois

Le loyer le plus bas des dix villes, en hausse de 1,22 % seulement. Conseil : la ligne b du métro, ouverte en septembre 2022, relie Saint-Jacques-Gaîté à Cesson-Viasilva en passant par Beaulieu-Université. Elle rapproche du centre et des campus les quartiers qu’elle traverse.

Pour comparer ces villes sur tous leurs critères, consultez le classement des meilleures villes étudiantes. Pour une formation précise, voyez par exemple les masters marketing à Paris ou les métiers qui recrutent le plus en 2027.

Le calendrier de recherche mois par mois

La recherche d’un logement étudiant s’étale sur plusieurs mois. Plus on s’y prend tôt, plus le choix est large.

• Janvier : fixez un budget maximal, loyer, charges et transport compris, et retenez trois villes au plus. Réunissez les pièces du dossier : pièce d’identité, certificat de scolarité ou d’inscription, avis d’imposition et bulletins de salaire du garant.

• Février : créez votre compte sur visale.fr et estimez l’aide au logement sur le simulateur de la Caf avec un loyer réaliste.

• Mars : déposez le DSE dès son ouverture, le 2 mars en 2026. C’est la seule démarche qui donne accès au Crous et à la bourse sur critères sociaux.

• Avril : activez les alertes sur les plateformes de location et les groupes de colocation. Visitez en vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer, jamais sur la seule foi des photos.

• Mai : formulez vos dix vœux du premier cycle du Crous. Gardez en parallèle une piste dans le parc privé.

• Juin : deuxième et troisième cycles du Crous. Confirmez chaque proposition dans les cinq jours, sinon elle est perdue.

• Juillet : la phase complémentaire s’ouvre et les désistements libèrent des places.

• Août : signature du bail, état des lieux, assurance habitation et ouverture des compteurs. Un désistement au Crous reste possible jusqu’au 31 août.

• Septembre et octobre : emménagement, demande d’aide au logement dès le mois d’entrée et dernières places du Crous jusqu’à la fin octobre.

Un étudiant qui reprend ses études après 30 ans n’a plus accès à Visale au titre d’étudiant : notre guide pour reprendre ses études après 30 ans présente les démarches propres à sa situation.

Verdict du Journal des Écoles

Pour un étudiant, le prix du logement dépend autant du calendrier et du dossier que du marché. Celui qui dépose son DSE dès mars et prépare Visale avant de visiter peut obtenir une chambre Crous à 250 € par mois en moyenne, quand un studio privé coûte de 499 € à Rennes à 923 € à Paris. L’écart va de 2 000 à plus de 6 000 € par an, bien plus que les droits d’inscription d’une année de licence à l’université.

Rennes, Toulouse et Lille arrivent en tête de notre classement, Paris le ferme. Paris reste accessible, à condition d’y viser une place au Crous, une colocation ou un logement en région parisienne bien relié au campus plutôt qu’un studio dans la capitale.

Trois réflexes valent pour toutes les villes : déposer le DSE à l’ouverture, demander Visale avant de signer le bail, et refuser un loyer qui dépasserait 35 % des revenus attendus à la sortie de la formation visée.

Verdict signé Charlotte Montant, rédactrice en chef du Journal des Écoles.

Questions fréquentes sur le logement étudiant

Pour aller plus loin

• Le classement des meilleures villes étudiantes de France et notre guide des études à l’étranger.

• Les bourses d’études et notre guide pour financer ses études supérieures.

• Le guide complet de Parcoursup et le comparatif alternance ou stage.

• Les salaires de sortie des grandes écoles et les métiers qui recrutent le plus en 2027.

Sources

Méthodologie : les chiffres proviennent des sources ci-dessus, consultées en octobre 2026, ainsi que du guide de l’étudiant 2026 du Cnous pour les loyers moyens des Crous. Les loyers privés sont ceux d’un studio loué par un particulier, charges comprises ; ils ne couvrent ni les chambres, ni les colocations, ni les résidences. Les tarifs de transport ont été relevés sur les sites des réseaux et dans la presse locale.